【臨沂土拍】10月-12月臨沂土地消息匯總， 成交熱度不減！11月份成交總價超百億！

近期，臨沂的土地市場持續升溫，多宗商住用地成交，北城新區和蘭山區“新地王”爭相出現。十一月份，只北城新區土地成交量就達8宗，其中5宗“雙限一競”地塊。

小編整理了近期臨沂的土地掛牌和成交情況，一起來看一下最新的土拍動態吧。

△示意圖

土地成交情況

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10月份（10月1日-10月31日），臨沂共有3宗商住用地成交，北城新區2宗，蘭山區1宗。

其中北城新區2020-185地塊以24.54億元，配建公共設施資金74846萬元，成為當時北城新區的“新地王”；蘭山區2020-194地塊以35.05億元，樓面價7634.45元/㎡奪得當時蘭山區的“新地王”，也創造了臨沂土拍總價最高紀錄。

碧桂園摘得北城新區

2020-185號優質地塊

△圖源網絡

土地成交情況：

成交總價：245400萬元 配建公共設施資金74846萬元

成交單價：1389.9萬元/畝 計算配建資金，核畝價1813.91萬元

成交樓面價：8340元/㎡ 計算配建資金，核樓面價10884元/㎡

土地使用性質：1:9商住比

用地面積：117700㎡

地塊基本信息：

成交時間：2020年10月19日

地塊用途：商住用地

出讓面積：117700㎡（176.54畝）

溢價率：26.3%（計配建核64.82%）

容積率：2.5≥容積率﹥1.0

總計容：294250㎡

綠化率：≥35%

建筑密度：≤30%

地塊位置：位于北城新區孝河路與武漢路交匯處西南

此次成交地塊位于臨沂市北城新區孝河與武漢路交會處西南，四至為：東至孝河路綠化帶，南至政府儲備地，西至蒙河路，北至武漢路。這塊不僅位于北城新區的一期，又位于北城新區的一期的中軸線上。

這條中軸線上有“四個圈”：以五洲湖、文化中心、大劇院、博物館、科技館為核心的“休閑中心圈”；以天元商務大廈、公安局、軍分區、法院、中國人民銀行等為核心的“政治中心圈”、以萬達、賽特奧萊、齊魯園、居然之家為核心的“商業中心圈”；以恒大華府、鳳凰水城、魯商中心等為核心“品質社區圈”。

泰魯城投集團摘得

蘭山區2020-194號優質地塊

△圖源網絡

地塊成交情況：

成交總價:350500萬元

成交單價:1170.67萬元/畝

成交樓面價:7634.45元/㎡

土地使用性質:1:9商住比

土地面積: 199610㎡

地塊基本信息： 

成交時間: 2020年10月30日

地塊用途:商住用地

土地面積: 199610㎡(299.4畝 )

溢價率: 94.7%

容積率: 2.32容積率>1.0

建筑面積: 459103㎡

綠地率:≥35%

建筑密度:≤25%

地塊位置:位于蘭山區雙嶺路與王莊路交會處東北

2020-194號地塊位于臨沂濱河萬達廣場南側，周邊臨近濱河路、蒙山大道高架、祊河、書法廣場等城市配套。另外，該地塊位于蘭山主城區與蘭山西部新城交匯處，未來發展前景較大。

11月份未過半（11月1日-11月10日）， 臨沂就有3宗商住用地成交，北城新區1宗，高新區2宗。

儒辰集團摘得高新區

2020-201號優質地塊

△圖源網絡

地塊成交情況：

成交總價:62407萬元

成交單價:547萬元/畝

成交樓面價:3153元/㎡

土地使用性質:3%：97%商住比

土地面積: 76131㎡

地塊基本信息：

成交時間: 2020年11月9日

地塊用途:商住用地

土地面積:76131㎡(114畝 )

溢價率: 46.47%

容積率: 2.6≥容積率≥1.0

綠地率:≥35%

建筑密度:≤26%

地塊位置:位于臨沂高新技術產業開發區雙月湖路中段南側

阜豐地產&房源集團摘得

北城新區2020-203號優質地塊

地塊成交情況：

成交總價:192551萬元（含配建資金46650.66萬元） 

土地出讓最高限價：145900萬元 

土地使用性質：商住比5%：95%

地塊基本信息：

成交時間: 2020年11月10日 

地塊用途:商住用地 

溢價率：66.7% 

容積率：≤2.5

商品住房（毛坯）銷售均價：不高于16500元/㎡

土地面積: 約105畝

地塊位置：位于汶河路與長沙路交會處西南

該地塊為北城二期規劃里的B13號，與臨沂一中南坊校區一路之隔，地塊大小約105畝。據了解，該宗地仍然實行“限房價、限地價、競配建公共設施資金數額”辦法予以調控，土地出讓最高限價145900萬元，商品住房（毛坯）銷售均價不高于16500元/平方米。后期大概率會做裝修房出售了。

中梁地產摘得北城新區

2020-202號優質地塊 

地塊成交情況：

成交總價:13.01億元 

成交單價:909.8萬元/畝 

成交樓面價:4706.7元/㎡

土地使用性質:商住比4：6

土地面積:95316㎡

地塊基本信息：

成交時間: 2020年11月10日

地塊用途:商住用地

土地面積:95316㎡(143畝 )

溢價率: 0.85%

容積率: ≤2.9  總計容27.6萬㎡（商業11萬+住宅16.6萬） 

地塊位置:位于北城新區南昌路與冠山路交會處西北

近日來，北城新區土地成交頻繁，從10月19日碧桂園成功競得2020-185號地塊開始，到此次2020-202、2020-203兩宗地塊的成交，沉寂了一年多的北城新區樓市終于要再次活躍起來了此次北城新區多種地塊的成交將為未來北城新區的樓市貢獻優質的房源選擇。

另外，此次2020-202、2020-203兩宗地塊均實行“限房價、限地價、競配建公共設施資金數額”辦法予以調控，究竟這兩宗地塊未來如何，一起期待吧。

致遠集團&房源集團聯合取得

北城新區2020-207號優質地塊

△圖源網絡

地塊成交情況：

競配建公共設施資金數額3億89999900元人民幣成交

土地使用性質:商住比1：9

土地面積:99588㎡

商品住房(毛坯)銷售均價:不高于15300元/㎡

地塊基本信息：

成交時間: 2020年11月20日

地塊用途:商住用地

土地面積:99588㎡(149.6畝 )

容積率：2.5≥容積率＞1.2

建筑密度：≤25%

綠地率：≥35%

地塊位置:項目位于北城二期西安路與馬陵山路交匯處西南

東鄰臨沂第九中學南昌路校區(已招生)，南鄰保利堂悅(已入住)，西鄰B43地塊(待掛牌)，北鄰儒辰·璟宸府(建設中)

北城新區的2020-207(B44)地塊是臨沂第四塊“限價出讓”的土地。

地塊東至馬陵山路綠化帶，南至南昌路、政府儲備地、臨沂雙龍置業有限公司，西至文峰山路(規劃)、臨沂雙龍置業有限公司、蘭山區美盛針織有限責任公司，北至西安路綠化帶、蘭山區美盛針織有限責任公司、臨沂雙龍置業有限公司。

而此地塊的成交再次為北城新區帶來新的血液，兩大房產集團強強聯合，對項目將如何定位，與當下的市場在售項目形成差異，我們拭目以待！

臨沂城發集團成功摘得

北城新區2020-210、2020-211號優質地塊

2020-210地塊成交情況：

成交總價：43000萬元

土地面積:94323㎡

地價:303.94萬/畝

樓面價：1519.60元/㎡

2020-210地塊基本信息：

成交時間: 2020年11月20日

地塊用途:商務金融用地

建筑面積:282969㎡

容積率:3.0≥容積率>1.2

建筑密度：≤35%

綠地率：≥25%

地塊位置：位于北城新區南昌路與羽山路交會處西北

四至為：東至羽山路(規劃)，南至南昌路(規劃)

西至臥虎山路綠化帶，北至西安路綠化帶

2020-211地塊成交情況：

成交總價：145300萬元

土地面積:92226㎡

樓面價：6301.91元/㎡

地價:1050.37萬/畝

2020-211地塊基本信息：

成交時間: 2020年11月20日

地塊用途:商住用地

建筑面積:230565㎡

容積率:2.5≥容積率>1.2

建筑密度：≤35%

綠地率：≥25%

地塊位置：位于北城新區蒼山路與長沙路交會處東北

四至為：東至沂山路(規劃)，南至長沙路

西至蒼山路，北至南昌路(規劃)

這兩宗地塊同樣位于北城新區二期，為臨沂應用科技城配套地塊。從近期北城新區多宗地塊掛牌價能夠看出，臨沂北城新區商住用地起拍價已達1000萬/畝以上，限價在1390萬/畝以下。

房地產商拿地時，需要考慮有配建資金等拿地成本，以及限價銷售，相信對抑制臨沂高房價有一定作用。

中南置地成功摘得

北城新區2020-216地塊

地塊成交情況：

成交總價:11億6900萬元

成交單價:1170.67萬元/畝

成交樓面價:16500元/㎡

土地使用性質:1:9商住比

出讓面積: 56089㎡

地塊基本信息： 

成交時間: 2020年11月26日

地塊用途:商住用地

容積率: 2.5≥容積率＞1.2

綠地率:≥35%

建筑密度:≤25%

地塊位置:位于北城新區蒙山北路與長沙路交匯處東北

臨沂北城如今土地市場一片火熱,北城二期2020-216地塊是臨沂市土拍市場第五塊“雙限一競”的地塊，四至為：東至政府儲備地，南至長沙路綠化帶，西至蒙山北路綠化帶，北至南昌路（規劃）。

潤地置業取得

北城新區2020-226、2020-227號優質地塊

2020-226號地塊成交情況：

成交總價:3.2億元

成交單價:1142.04萬元/畝

土地使用性質:1:9商住比

土地面積: 199610㎡

2020-226號地塊基本信息：

成交時間: 2020年11月27日

地塊用途:商住用地

土地面積: 18680㎡(28.02畝 )

容積率: 2.8≥x>1.2

建筑面積: 459103㎡

綠地率:≥35%

建筑密度:≤25%

地塊位置:位于北城新區西安路與沂蒙北路交匯處東北

2020-227號地塊成交情況：

成交總價:2.77億元

成交單價:799.91萬元/畝

土地使用性質:1:9商住比

土地面積: 199610㎡

2020-227號地塊基本信息：

成交時間: 2020年11月27日

地塊用途:商務金融用地

土地面積: 23086㎡(34.63畝 )

容積率: 3.5≥x>1.2

建筑面積: 459103㎡

綠地率:≥25%

建筑密度:≤40%

地塊位置:位于北城新區西安路與沂蒙北路交匯處東北

兩宗地搭配出讓，以2020-226號地塊為主，2020-227號地塊搭配出讓。2020-226號地塊位于北城新區西安路與沂蒙北路交匯處東北，四至為：東至蒙河路(規劃)，南至政府儲備地，西至柳青河支流(里莊河)綠化帶，北至太原路(規劃)。

2020-227號地塊作為商務金融用地，預計未來會建成北城新區的又一大型商場。

近期，臨沂土拍一直在北城和蘭山區域，終于，城南也開始發力了。

中海地競羅莊區2020-275號優質地塊

成交時間：12月21日

地塊位置：

位于羅莊區沂蒙路與沂河路交會處東北

土地面積：57972㎡(87畝)

容積率：2.6

建筑面積：150727㎡

商業占比：30%

起始價：52200萬元

起拍畝單價：600萬/畝

起拍樓面地價：3463元/㎡

成交總價：61900萬元

成交畝單價：712萬/畝

成交樓面地價;4107元/㎡

溢價率：19%

規劃條件：2.6≥容積率≥1.0

建筑密度≤25%，綠地率≥35%

當日，有儒辰、中海、寶德三家企業參與該地塊競拍，最終，中海地產以61900萬元摘得2020-275號宗地，這也是中海地產首入臨沂。地塊位于羅莊區沂蒙路與沂河路交會處東北，四至為：東至規劃路，南至沂河路，西至沂蒙路，北至永盛路。

儒辰集團成功摘得羅莊區2020-276號優質地塊

地塊位置：

位于羅莊區沂蒙路與清河南路交會處東南

土地面積：53705㎡(80.5畝)

容積率：2.7

建筑面積：145003㎡

商業占比：30%;

起始：48340萬元

起拍畝單價：600萬/畝

起拍樓面地價：3334元/㎡

成交總價：65940萬元

成交畝單價：819萬/畝

成交樓面地價：4547元/㎡

溢價率：36%

2020-276地塊成交后，刷新2個紀錄。2020-276地塊宗地以819萬/畝，超過今年1月中廣置業摘得的2019-162號634萬/畝成交記錄;樓面地價4547元/㎡，超過2020年5月份成交的蘭山火車站片區碧桂園翡麗瀾庭項目4481元/㎡樓面地價。

可以預測，該地塊也將是儒辰在火車站片區開發玉蘭公館后，又一實力項目。

土地掛牌情況

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10月份臨沂共計9宗商住用地掛牌，北城新區6宗，羅莊區2宗，高新區1宗，其中北城新區十月份掛出4宗“限價出讓”的地塊。

2020-202地塊，位于蒙山高架和西安路交匯東南；2020-203地塊，位于長沙路和汶河路交匯西南地塊；2020—207地塊，位于西安路與馬陵山路交匯西南；2020-216地塊，位于蒙山北路與長沙路交匯處東北。

據了解，這4宗地塊是臨沂北城新區目前處于掛牌狀態，實行“限地價，限房價，競配建公共設施資金數額”的方式予以調控的地塊！其中，2020-201地塊、2020-202地塊、2020-203地塊、2020-207、2020-216地塊已成功被拍下。北城地價已經成為決定臨沂房地產走向的風向標。

  △圖源網絡

2020-226和227兩宗地搭配出讓，以2020-226號地塊為主，2020-227號地塊搭配出讓，不接受單獨報價，已被潤地置業成功摘得。

11月份臨沂共計9宗商住用地成交，2宗商務金融用地用地成交。其中北城新區8宗，羅莊區2宗，高新區1宗，總成交價突破百億元，尤其是北城新區土拍熱度持續升高，成交的8宗地塊中，5宗是“雙限一競”地塊。

共計6宗商住用地掛牌，北城新區1宗，羅莊區4宗，經開區1宗。羅莊區土地掛牌節奏加快，預計12月份的土拍成交信息將以羅莊區居多。